€ 780,000 House
74140 Yvoire
175
living space
€ 780,000 House
74140 Yvoire
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Vue panoramique sur le lac Léman

Siutée à Yvoire, dans un quartier résidentiel au calme, cette charmante villa contemporaine en parfait état, de 175m2 habitables et plus de 250m2 utilisables au total bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman.

Situation hors de toutes nuisances dans un environnement champêtre, à 5mn de l’embarcadère pour la navette fluviale Yvoire-Nyon.

Chauffage par le sol au RC et par radiateurs à
... l’étage et au sous-sol, par pompe à chaleur réversible : chauffage l’hiver / climatisation l’été.
Fenêtres double vitrage isolant et tableau électrique aux normes actuelles.
Mise sous alarme de l’ensemble de la propriété.

Terrain :
- 2 109 m2 de jardin entièrement clôt et joliment arboré. Piscine de 10m x 5m. Portail à ouverture automatique ouvrant sur une grande aire de stationnement goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec coin vestiaire et WC visiteurs.
- Salon-salle à manger en L de près de 40m2 orienté Sud-ouest avec terrasse entièrement pavée sur le jardin et la piscine. Grande cheminée en pierres.
- Cuisine agencée de style rustique, ouverte sur coin repas.
- Deux belles chambres dont une avec vue lac
- Salle de bains complète avec baignoire, lavabo double vasque, douche et bidet.

Etage :
- Une mezzanine circulaire de 42m2 faisant office de second salon/coin détente surplombe le séjour du RC.
- Deux autres chambres, dont une équipée de placards muraux
- Une salle de douches et un WC séparé.

Sous-sol :
- Deux grandes pièces chauffées et éclairées par deux fenêtres, pouvant servir de caves, salle de jeux, carnotzet, etc…dont une avec accès indépendant par un escalier extérieur
- Local technique : piscine, chauffage, adoucisseur d’eau, etc…
Buanderie équipée

Dépendances :
- Piscine extérieure de 10m x 5m x 1m à 2,20m exposée Sud/Sud-ouest et à l’abri des regards indiscrets grâce à une épaisse haie de plus de 2,50m de hauteur.
- Garage attenant avec porte à ouverture télécommandée.


L’ensemble de la propriété est en très bon état d’entretien.
Aucuns travaux importants à prévoir, seule une modernisation des 2 salles de bains et de la cuisine seraient nécessaires pour correspondre aux standards actuels, ainsi qu’un rafraichissement général des peintures intérieures.
Toiture entièrement rénovée en 2019
Maison parfaitement saine, sans mauvaises surprises.
Jardin paysagé planté de plusieurs essences méditerranéennes.
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Features

Property subtype: House
City: Yvoire
Sales price: € 780,000
Living space: 175 m²

Facilities

Exposition

View

Environment

Proximity

Activities

Street View

Contact

Reference: 4273575

Estate Agency Management
Cour de Saint-Pierre 7
Case Postale 3157
1211 Geneva 3
Telephone: 022 346 5... 022 346 53 53
Fax: 022 347 5... 022 347 53 17

Agency contact

Sandra SHADMAN
Telephone: +41022346... +410223465353
Telephone: +4176576... +41765769425

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